Global Property Handbook 2026

En 2026, le marché confirme une mutation profonde : le luxe ne se définit plus uniquement par l'adresse, mais par la capacité d'une ville à offrir un écosystème de vie complet et durable.

Le BARNES City Index : Un Top 5 qui bouscule les codes

Le classement 2026 des villes les plus recherchées par les grandes fortunes révèle une montée en puissance de destinations offrant agilité fiscale, sécurité et art de vivre :

• Madrid (1ère) : La capitale espagnole conserve son titre de championne mondiale grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie.

• Milan (2ème) : Une ascension fulgurante portée par un cadre fiscal attractif et son statut de capitale du design.

• Dubaï, Miami et Marbella : Ces destinations, autrefois perçues comme purement saisonnières, s'imposent désormais comme des lieux de résidence permanente ("Villes 4 saisons").

Les tendances fortes du marché mondial

L’ère de la circularité s'impose désormais comme une priorité. Le rapport 2026 met l'accent sur la "circularité immobilière" (Réparer, Rénover, Réinventer). Les acquéreurs privilégient des biens ayant une âme, rénovés avec des matériaux éco-responsables, alliant le charme de l'ancien aux technologies de demain.

Le "Wellness" intégré devient également un critère de luxe essentiel. La santé est au cœur des préoccupations : les résidences intégrant des systèmes de filtration d'air, des espaces de méditation et une proximité immédiate avec la nature sont les plus prisées. 

La passion reste le moteur principal de l'investissement. L'immobilier demeure indissociable de l'art de vivre, qu'il s'agisse de yachting, d'art ou d'automobiles de collection.

Bordeaux : La valeur refuge de l'élégance française

Au sein de ce panorama mondial, Bordeaux tire son épingle du jeu en restant l'une des destinations préférées des familles et des entrepreneurs en quête de stabilité.

Un marché de maturité et d'exigence
Si les grandes métropoles mondiales jouent la carte de la démesure, Bordeaux séduit par sa pierre blonde historique et son urbanisme à taille humaine. En 2026, l'attractivité de la métropole bordelaise repose sur deux piliers :

1. La stabilité patrimoniale : Dans un monde volatil, Bordeaux demeure une "valeur refuge". Le Triangle d'Or et les quartiers environnants comme le Jardin Public ou Saint-Seurin maintiennent une demande forte pour des biens sans défaut.

2. L'art de vivre et les vignobles : Directement citée pour son rayonnement mondial, la région profite de l'intérêt croissant pour les propriétés viticoles et châteaux, perçus comme des investissements passionnels et des refuges écologiques

La valorisation par la rénovation

Pour nos clients, l'enjeu en 2026 est la qualité de la réhabilitation. Le marché bordelais s'aligne sur la tendance mondiale de la circularité : un appartement aux prestations anciennes conservées, une échoppe ou un hôtel particulier rénové avec des standards énergétiques de pointe devient le produit le plus recherché du marché girondin.

➡️ Découvrir en ligne : Parcourir l'étude