Vendre son bien
Vendre son bien
La mise en vente de votre bien
Afin de préparer la mise en vente de votre bien, Barnes Bordeaux vous propose de réaliser une estimation immobilière de votre bien, que ce soit pour un appartement, une maison d’architecte, ou encore un hôtel particulier ou une propriété.
Contactez-nousLa mise en vente de votre bien immobilier
Vous souhaitez mettre en vente votre maison ou votre appartement ?
L’équipe de BARNES Bordeaux vous accompagne pour définir la stratégie la plus adaptée à votre bien et à votre projet de vie. Plusieurs critères rentrent en ligne de compte :
Typologie du bien
Localisation
Surface
Délais de vente souhaité
Le prix de vente se situe proche des prix du marché. Le délai de vente d’un bien haut de gamme peut varier de quelques semaines à plusieurs mois. Les deux principaux facteurs sont l’importance de la demande pour ce type de biens et le prix de présentation fixé.
Estimation
Réalisation de l’estimation immobilière
Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un hôtel particulier ou d’une propriété. Nous sommes en mesure de vous apporter notre expertise
Estimez votre bien
Afin de fournir une estimation précise, nos consultants prennent compte des critères suivants :
La localisation
La superficie
L'état du bâti
Environnement
Potentiel
Tous nos consultants se déplacent chez vous pour réaliser l’estimation de votre bien, quelque soit sa situation géographique : Bordeaux, Mérignac, Pessac ou encore la Rive Droite.
Cette analyse est ensuite comparée avec la vente de biens équivalents sur un même marché (état, équipements, superficie, localisation) et s’appuie sur le savoir-faire et la parfaite connaissance des prix du marché par le consultant afin d’obtenir une estimation des plus justes et des plus précises.
Tous nos consultants de se déplacent chez vous pour réaliser l’estimation immobilière de votre bien, que votre bien soit situé à Bordeaux, Mérignac, Pessac, sur la rive droite ou en Gironde. Les informations fournies et récoltées, et notamment la valeur d’estimation sont strictement confidentielles. L’adresse exacte du bien est uniquement dévoilée aux acquéreurs sérieux, sous réserve de votre accord.
Nos outils
La communication pour mettre en valeur votre bien immobilier
- Print
Supports de presse régionaux, nationaux et internationaux de qualité : Propriétés Le Figaro, Figaro Magazine, Maisons et Appartements, le Point ou le Financial Times, ainsi que notre magazine “Barnes Luxury Homes” (3 éditions/an et envoyé à tous les abonnés du Figaro)
- Web
Site institutionnel et corporate, sites immobiliers nationaux et internationaux et réseaux sociaux.
- Cette communication plurimédia nous permet de capter efficacement les clients acquéreurs.
Un accompagnement personnalisé
Pour chaque bien que vous nous confiez, un dossier complet est constitué (descriptif détaillé, photographies réalisées par un professionnel), et un compte-rendu régulier vous est remis par mail ou par téléphone
Chaque consultant de l’équipe a visité et connaît l’ensemble des biens proposés.
Objectif : Pouvoir répondre le plus efficacement possible à toute demande éventuelle et conseiller le mieux possible les clients acquéreurs. Pour chaque visite programmée avec nos clients, nous nous assurons de la disponibilité du propriétaire et d’arranger la maison pour qu’elle soit présentée sous son meilleur jour.
Notre rôle est indispensable dans cette étape de la vente. Afin que les intérêts du propriétaire et de l’acquéreur convergent, nous faisons tout pour conseiller, aiguiller, informer et s'assurer que toutes les conditions soient réunies pour qu’il n’y ait pas de déconvenues.
La promesse est rédigée lorsque la négociation est terminée et donc que l’offre d’achat est acceptée par le vendeur et par l’acquéreur.
La « promesse unilatérale de vente », également appelée compromis de vente est donc un engagement du propriétaire à vendre son bien à l’acquéreur au prix fixé préalablement.
De ce fait, le propriétaire n’est plus en mesure de renoncer à la vente, s’agissant d’un réel contrat entre les parties, qui les engage à répondre à certaines obligations. Afin de garantir cette vente, l’acquéreur doit alors s’acquitter d’un dépôt de garantie, correspondant à 5 ou 10 % de la valeur du bien. Cette somme versée sera déduite du prix de vente lors de la signature de l’acte.
Des formalités inhérentes à la validité du dossier (nécessitant en règle générale 2 à 3 mois avant de pouvoir signer l’acte authentique de vente) requièrent l’obtention des informations des services de l’état civil, du certificat d’urbanisme (entre autres), mais également le dépôt à la mairie de la déclaration d’aliéner (lui permettant la préemption sur une vente), les informations relatives au cadastre, la banque du propriétaire vendeur et ses hypothèques…
Si l’acquéreur est demandeur de prêt, il devra alors apporter les preuves de ses démarches en cours.Certains documents sont à fournir pour la mise en vente d’un bien immobilier et d’autres seront demandés lors de la signature soit du compromis, soit de l’acte authentique.
BARNES, La référence des biens de qualité à Bordeaux
Vous souhaitez estimer un appartement dès 50 m², récent ou ancien, bourgeois ou canut bordelais, toit-terrasse, contemporain, une maison d’architecte ou de charme ... ? Faites appel à nos spécialistes !
