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Vendre son bien

Vendre son bien - BARNES Bordeaux - Immobilier de luxe, appartements et maisons de prestige à Bordeaux

Vendre son bien

La mise en vente de votre bien

Afin de préparer la mise en vente de votre bien, Barnes Bordeaux vous propose de réaliser une estimation immobilière de votre bien, que ce soit pour un appartement, une maison d’architecte, ou encore un hôtel particulier ou une propriété.

Contactez-nous

La mise en vente de votre bien immobilier

Vous souhaitez mettre en vente votre maison ou votre appartement ?
L’équipe de BARNES Bordeaux vous accompagne pour définir la stratégie la plus adaptée à votre bien et à votre projet de vie. Plusieurs critères rentrent en ligne de compte :

Typologie du bien

Localisation

Surface

Délais de vente souhaité

Le prix de vente se situe proche des prix du marché. Le délai de vente d’un bien haut de gamme peut varier de quelques semaines à plusieurs mois. Les deux principaux facteurs sont l’importance de la demande pour ce type de biens et le prix de présentation fixé.

Estimation

Réalisation de l’estimation immobilière

Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un hôtel particulier ou d’une propriété. Nous sommes en mesure de vous apporter notre expertise

Estimez votre bien
Estimation - BARNES Bordeaux - Immobilier de luxe, appartements et maisons de prestige à Bordeaux

Afin de fournir une estimation précise, nos consultants prennent compte des critères suivants :

La localisation

La superficie

L'état du bâti

Environnement

Potentiel

Tous nos consultants se déplacent chez vous pour réaliser l’estimation de votre bien, quelque soit sa situation géographique : Bordeaux, Mérignac, Pessac ou encore la Rive Droite.

Cette analyse est ensuite comparée avec la vente de biens équivalents sur un même marché (état, équipements, superficie, localisation) et s’appuie sur le savoir-faire et la parfaite connaissance des prix du marché par le consultant afin d’obtenir une estimation des plus justes et des plus précises.
Tous nos consultants de se déplacent chez vous pour réaliser l’estimation immobilière de votre bien, que votre bien soit situé à Bordeaux, Mérignac, Pessac, sur la rive droite ou en Gironde. Les informations fournies et récoltées, et notamment la valeur d’estimation sont strictement confidentielles. L’adresse exacte du bien est uniquement dévoilée aux acquéreurs sérieux, sous réserve de votre accord.


Nos outils

La communication pour mettre en valeur votre bien immobilier

Pour vendre un bien dans les meilleures conditions, il faut mettre en place une stratégie de communication complète et ciblée.
Notre communication est plurimédia :
  • Print

    Supports de presse régionaux, nationaux et internationaux de qualité : Propriétés Le Figaro, Figaro Magazine, Maisons et Appartements, le Point ou le Financial Times, ainsi que notre magazine “Barnes Luxury Homes” (3 éditions/an et envoyé à tous les abonnés du Figaro)

  • Web

    Site institutionnel et corporate, sites immobiliers nationaux et internationaux et réseaux sociaux.

  • Cette communication plurimédia nous permet de capter efficacement les clients acquéreurs.

Un accompagnement personnalisé

Pour chaque bien que vous nous confiez, un dossier complet est constitué (descriptif détaillé, photographies réalisées par un professionnel), et un compte-rendu régulier vous est remis par mail ou par téléphone

Visite - BARNES Bordeaux - Immobilier de luxe, appartements et maisons de prestige à Bordeaux
La visite

Chaque consultant de l’équipe a visité et connaît l’ensemble des biens proposés.

Objectif : Pouvoir répondre le plus efficacement possible à toute demande éventuelle et conseiller le mieux possible les clients acquéreurs. Pour chaque visite programmée avec nos clients, nous nous assurons de la disponibilité du propriétaire et d’arranger la maison pour qu’elle soit présentée sous son meilleur jour.

La négociation

Notre rôle est indispensable dans cette étape de la vente. Afin que les intérêts du propriétaire et de l’acquéreur convergent, nous faisons tout pour conseiller, aiguiller, informer et s'assurer que toutes les conditions soient réunies pour qu’il n’y ait pas de déconvenues.

Negociation - BARNES Bordeaux - Immobilier de luxe, appartements et maisons de prestige à Bordeaux
Promesse - BARNES Bordeaux - Immobilier de luxe, appartements et maisons de prestige à Bordeaux
La promesse et l’acte authentique

La promesse est rédigée lorsque la négociation est terminée et donc que l’offre d’achat est acceptée par le vendeur et par l’acquéreur.
La « promesse unilatérale de vente », également appelée compromis de vente est donc un engagement du propriétaire à vendre son bien à l’acquéreur au prix fixé préalablement.

De ce fait, le propriétaire n’est plus en mesure de renoncer à la vente, s’agissant d’un réel contrat entre les parties, qui les engage à répondre à certaines obligations. Afin de garantir cette vente, l’acquéreur doit alors s’acquitter d’un dépôt de garantie, correspondant à 5 ou 10 % de la valeur du bien. Cette somme versée sera déduite du prix de vente lors de la signature de l’acte.

  • Des formalités inhérentes à la validité du dossier (nécessitant en règle générale 2 à 3 mois avant de pouvoir signer l’acte authentique de vente) requièrent l’obtention des informations des services de l’état civil, du certificat d’urbanisme (entre autres), mais également le dépôt à la mairie de la déclaration d’aliéner (lui permettant la préemption sur une vente), les informations relatives au cadastre, la banque du propriétaire vendeur et ses hypothèques…
    Si l’acquéreur est demandeur de prêt, il devra alors apporter les preuves de ses démarches en cours.

  • Certains documents sont à fournir pour la mise en vente d’un bien immobilier et d’autres seront demandés lors de la signature soit du compromis, soit de l’acte authentique.

BARNES, La référence des biens de qualité à Bordeaux

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