23/02/2026
Point marché immobilier année 2025 - Perspectives 2026
Bordeaux retrouve son équilibre. Prix ajustés, taux stabilisés, acquéreurs de retour : le marché 2025 confirme une reprise progressive, portée par la qualité et l’exigence.
Après plusieurs années de forte progression, le marché immobilier bordelais est aujourd’hui entré dans une phase de normalisation. Cette évolution traduit un retour à des équilibres plus sains, après trois années d’activités soutenue par des taux historiquement bas.
Depuis 2022, le marché a connu un ajustement mesuré, avec une baisse moyenne des valeurs de 8 %, pouvant atteindre jusqu’à 14 % pour les biens à rénover. À l’inverse, les adresses d’exception — par leur emplacement, leur rareté ou la qualité de leurs prestations — ont conservé des niveaux de prix élevés, confirmant leur statut de valeurs refuge.
Évolution du nombre de mandat*
Évolution du nombre de nouveaux acquéreurs*
(*données BARNES Bordeaux – mandats en ligne)
En 2025, le nombre de mandats a explosé : +81% depuis 2022. Le nombre d’acquéreurs a baissé : - 48 % entre 2022 et 2024, mais légère reprise observée en 2025, + 4 %. Ces deux indicateurs montrent l’évolution des rapports acquéreurs/vendeurs qui contribue fortement à l’ajustement des prix.
Évolution des prix*
(*données BARNES Bordeaux)
Après plusieurs années de correction progressive, les prix au m² enregistrent un ajustement d’environ 9 % depuis 2022, (-9,4% pour les maisons et -9% pour les appartements) traduisant une normalisation du marché davantage qu’une véritable baisse structurelle. Ce réajustement entraîne une reprise de l’activité. Les acquéreurs, plus exigeants et mieux informés, reviennent sur le marché avec une approche plus sélective, privilégiant la qualité, l’emplacement et la cohérence du prix, avec un intérêt croissant de la clientèle internationale.
Dans le prolongement de 2025, 2026 va être une année de confirmation de la reprise du marché immobilier grâce au réajustement des prix et la stabilité des taux. Malgré le contexte politique et économique instable, l’investissement immobilier continue de s’affirmer comme l’un des placements les plus sûrs pour sécuriser et valoriser son capital sur le long terme.
