DPE : la nouvelle réglementation en 2025

Réformes, interdictions, nouvelles obligations techniques : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) change en profondeur en 2025. Si vous êtes propriétaire, bailleur ou investisseur, ces évolutions impactent directement vos projets immobiliers.

Quelle est la réglementation du DPE en 2025 ? Quels logements sont concernés ? Comment se mettre en conformité ? BARNES Bordeaux vous éclaire sur ce que vous devez savoir pour anticiper, valoriser et sécuriser votre bien.

L’essentiel à retenir

• Les logements classés G sont interdits à la location, y compris en meublé touristique.
• Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 sont invalides depuis le 1er janvier 2025.
• Le DPE devient obligatoire pour les meublés de tourisme en zone tendue.
• De nouvelles obligations techniques s’appliquent à partir de juillet, septembre et octobre 2025.
• Le DPE collectif est imposé aux copropriétés de 50 à 200 lots dès 2025.
• Barnes Bordeaux vous accompagne pour anticiper ces évolutions et valoriser votre bien avec un accompagnement sur mesure.

Le DPE : quelques rappels

Le DPE est un document obligatoire pour vendre ou louer un logement. Il attribue une note de A à G, qui reflète à la fois la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bien. Plus la note est proche de A, plus le logement est performant, économe et respectueux de l’environnement.

Depuis la réforme de juillet 2021, ce diagnostic est devenu opposable. Ainsi, en cas d’erreur, l’acheteur ou le locataire peut engager la responsabilité du propriétaire.

Le DPE doit être présenté dès la mise en ligne de l’annonce immobilière, puis remis lors de la signature du bail ou de la vente. Il a un triple objectif : informer les parties, comparer les logements, et inciter à la rénovation énergétique.

Diagnostic de Performance Énergétique : ce qui change en 2025

L’année 2025 marque un tournant pour le DPE.

Plusieurs mesures entrent en effet en vigueur pour renforcer sa fiabilité et accélérer la transition énergétique :

• Les anciens DPE deviennent obsolètes : tous les diagnostics réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si vous souhaitez vendre ou louer, un nouveau DPE est obligatoire.
• Les logements classés G sont interdits à la location : à partir de 2025, les pires “passoires thermiques” ne peuvent plus être louées. Cela concerne les nouveaux baux, mais aussi les reconductions tacites si le locataire l’exige.
• Les meublés de tourisme sont aussi concernés : dès janvier 2025, un DPE devient obligatoire pour toute nouvelle location en zone tendue. Et les biens classés G seront interdits à la location touristique.

Ces nouvelles normes du DPE en 2025 visent à éliminer les logements les plus énergivores du marché et à encourager les propriétaires à rénover. Des sanctions sont prévues en cas de non-respect.

Nouvelles obligations techniques

En plus de ces mesures, 2025 apporte plusieurs dispositifs techniques destinés à renforcer la fiabilité du DPE et limiter les fraudes :

• À partir du 1er juillet 2025, les diagnostiqueurs devront présenter un QR Code attestant de leur certification, afin de garantir leur légitimité.
• Dès le 1er septembre, chaque rapport de DPE devra intégrer un QR Code unique, renvoyant vers la fiche officielle du logement sur le site de l’Ademe, pour plus de transparence.
• À compter du 1er octobre, les logiciels utilisés devront transmettre les données du DPE à l’Ademe avant d’en afficher les résultats, afin d’éviter toute tentative d’influence de la part du propriétaire.
• Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés comprises entre 50 et 200 lots, dès 2025.

Ces évolutions visent à rendre le DPE plus contrôlé, plus transparent, et pleinement aligné avec les objectifs de transition énergétique.

Conséquences pour les propriétaires et investisseurs

Avec la nouvelle réglementation du DPE en 2025, les propriétaires ne peuvent plus se permettre l’inaction. Louer un logement mal noté devient en effet risqué, voire interdit.

Ainsi, si votre bien est classé G, vous avez deux options : rénover pour remonter en classe F ou mieux, ou retirer le logement du marché locatif. Les bailleurs doivent également anticiper les prochaines étapes : les classes F seront interdites en 2028, puis les E en 2034.

Pour autant, ces contraintes du Diagnostic de Performance Énergétique créent aussi de nouvelles opportunités d’investissement, notamment dans l’immobilier à rénover. À condition d’être bien accompagné, il est possible de valoriser ces biens grâce aux aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE…).

Chez Barnes Bordeaux, nos consultants vous guident à chaque étape : acquisition ciblée, valorisation par la rénovation, ou vente stratégique. En 2025, l’étiquette énergétique n’est plus un détail : c’est un levier de valorisation patrimoniale que nous intégrons pleinement dans nos services !

Comment mettre son logement aux normes du DPE en 2025 ?

Pour être conforme à la réglementation du DPE en 2025, il est indispensable de passer par un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel analyse la performance énergétique du logement selon des critères précis : isolation, type de chauffage, ventilation, matériaux, surface, etc.

Côté tarif, comptez entre 140 et 240 euros pour le DPE d’un appartement, et jusqu’à 250 euros ou plus pour une maison selon sa taille. À savoir : il est possible de regrouper plusieurs diagnostics (amiante, plomb, électricité…) pour optimiser le coût global.

Si votre bien est mal classé, une rénovation énergétique ciblée (isolation, pompe à chaleur, double vitrage…) peut faire remonter la note. Cela permet de rester dans les clous réglementaires et d’améliorer la valeur du bien.

La valeur ajoutée de BARNES Bordeaux : nos équipes vous orientent vers des partenaires certifiés pour réaliser vos diagnostics dans les règles, et vous conseillent sur les travaux les plus rentables pour revaloriser votre bien. Nous intégrons ces éléments dans notre stratégie de vente ou de location pour mettre en avant les atouts énergétiques de votre propriété et sécuriser vos projets en toute sérénité.

En 2025, le DPE devient un enjeu incontournable pour vendre, louer ou valoriser un bien immobilier.

Chez BARNES Bordeaux, nous intégrons pleinement ces nouvelles obligations dans notre accompagnement. Vous envisagez de vendre, d’acheter ou de louer un bien de prestige ? Nos experts vous conseillent sur les meilleures stratégies à adopter, y compris sur les aspects réglementaires et énergétiques. Contactez-nous !