Comment est fixé le loyer de mon bien à Bordeaux ?

Le loyer est déterminé à partir d'une analyse de marché rigoureuse prenant en compte plusieurs facteurs : la surface du bien, le quartier, l'état général et les prestations (parking, terrasse, cave, luminosité).

À Bordeaux, les loyers sont soumis à un encadrement légal depuis le 15 juillet 2022. Tout bail signé ou renouvelé depuis cette date doit respecter un loyer plafond — appelé "loyer de référence majoré" — fixé chaque année par arrêté préfectoral. Ce plafond varie selon la localisation (4 zones géographiques), le type de location (meublée ou vide), le nombre de pièces et l'époque de construction du bien. Un complément de loyer peut être appliqué si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles dûment justifiées. Le non-respect de l'encadrement expose le bailleur à une amende pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique.

Nos conseillers maîtrisent ces règles et vous accompagnent pour positionner votre bien au bon niveau : dans le respect du cadre réglementaire, tout en optimisant votre rendement locatif.